买房是一门学问活，想要遇到心仪的楼盘，需要缘分和运气，然而，如何快准狠下手，把高性价比的它“抱”回家，更需要经验和技巧。在既定情况下，同样的房子，一年之中，不同时期、不同方式入手，产生的费用差别可能会让你大吃一惊。

何时买入更划算？

1、新政出台的半年内买房

一般来说，当市场出现过热或疯狂状态时，会出台以抑制楼市虚火为目的的调控新政，新政会给市场带来“制冷”效果，上涨的房价在短时内得到稳定。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的入市，房价复苏。因此，调控新政出台半年内买房，可能会获得相对比较低的价格。

2、年底、年初买房

相对而言，年前、年初的房价会较为稳定，还常有开发商推出“返乡置业”优惠活动。此外，春节前后，上班族较为空闲，大家有更多时间，耐心地挑选高性价比好房。

3、每年的房交会买房

房交会一般分为：春季房交会（每年4、5月左右）和秋季房交会（每年10、11月左右），届时，同城的几十上百家楼盘聚集在一个地方进行交易展示。房交会买房，不仅选择多更便捷，还有机会拿到主办方或者楼盘提供的优惠。现在很多房交会现场还有抽奖、送礼，这个时候买房也不错。

4、清盘的时候买房

现在开发商为了防止尾盘卖不出去，会将较好的户型留到后面，当这个项目喊出清盘口号，而又难以尽快清掉时，你就有了用较少的钱买更好的房的机会。

5、在11月后买房

很多人选择在金九银十旺季下手，其实11月买房是个好时机。原因是金九银十过后，市场转入淡季，开发商在这段期间需要资金回流，会有优惠措施，同时为了刺激销售，很可能会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。

6、新盘尽量选择首开时买入

一般来说，一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，很多新盘会采用“低开高走”的营销模式，首开的一批，优惠力度和价格会更有诱惑力。

7、参加团购买房

团购一般是媒体与开发商联合推出，有比较诱人的优惠，恰好有中意的房源，就可考虑出手。

然而，除了时机之外，购房者的心态和购房方式，也可能影响购房的价格。那么，如何买房，才能不吃“亏”呢？需要注意哪些呢？

一、买房心态要稳

在买房时机上，决定买房的基本动机，应该是购房者是否具有这个需求，而不是房价。因此，无论房子涨或跌，购房者都应该做到心态要稳，既不盲目入市，也不要瞻前顾后耽误了佳时机。

二、 品牌很重要

购房者一定要有识别品牌的能力，大品牌的开发商开发的楼盘比较多，经验也丰富，产品品质上有保障。

三、 配套很重要

购房者一定要了解清楚楼盘的配套。一般来说大盘的配套会好一点，教育、交通、商业都会比较齐全，还有就是政府有倾向性地打造的各项配套。

四、 物业很重要

物业管理也和产品本身同样重要，有的楼盘在地段和房产用材本身都没有很大的差别，但是经过时间的洗礼，价格差别会越来越大。因为房子造好以后，后期发展都是要靠物业来维护。有价值的小区一定是离不开好的物业，它让一个小区焕发出长久的生命力。

五、买房需求要准

首先从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是学校的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

效果图

容积率：2.00

绿化率：25.00

项目简介：舟山恒大御景湾（备案名：御府）莲花洋，东望普陀山，距普陀小学仅30米，距东港幼儿园300米、距普陀中学1.6km，距普陀区人民医院仅1.1km，距普陀区政府2km，多个商业广场汇集周边，距希尔顿大酒店仅1.2km，365阳光超市（未开业）、海景时代广场、海天国际广场、京汇广场、圣地亚大酒店、杉杉·普陀天地（未开业）、凯虹广场、欧尚超市、海中洲大酒店等配套应有尽有，醇熟生活尊贵随享。 世界500强恒大（摘自2016《财富》杂志 财富中文网）为您贴心打造，普陀成品装修项目楼盘，全部以恒大带装修约，联合全球精品家居建材供应商，提供高水平的成品装修交楼标准。项目内建有大面积园林，中央大美湖景，营造生态景观体系。项目住宅建筑面积约11万㎡，建筑面积约76㎡至140㎡左右。自带风情商业街、铂金会所，自有生活配套涵盖餐饮、购物、康体、娱乐等多方面居住需求，业主不出社区即可尽享生活便利。恒大无理由退房，为让购房者彻底免除购房后顾之忧，入住即享社区醇熟配套及全实景园林，知名品牌的品质装修，全屋地暖，成就成品装修美宅的经典之作。

入住时间：预计2019年6月30号1-11幢高层交房