主题：楼市10大储备政策谁会"中招"? 下半年楼市走向大猜想

进一步推动房地产市场调控政策措施落实，巩固房地产市场调控成果，近期，国务院派遣8个督察小组对16个热点房地产城市进行督察和调研，同时《人民日报》也指出“一旦房价反弹超出预期，则随时出台新的调控政策。”

这不禁引发了人们对下半年储备楼市政策的猜想，您认为楼市调控有哪些储备政策？搜房网对此特别进行了问卷调查，调查结果显示，近五成受访者认为督察过后，中央将出台新的楼市政策收紧调控，四成受访者认为“对存量房征税”最有可能在近期出台。

近五成受访者认为：会出台新政策

搜房最新的调查结果显示：近五成（48.1%）受访者认为国务院督察小组调研和督查过后，中央会出台新的楼市政策来收紧调控，32.6%受访者认为不会出台新的楼市政策，此外，还有19.3%受访者比较迷惑，表示“很难说”，确定不了后市会怎样。

七成以上受访者希望：中央再出台调控新政

搜房调查结果还显示：七成以上（72.2%）受访者希望中央继续出台房地产调控政策，15.1%受访者不希望再出台新政策，另外的12.7%网友对是否出台调控新政持中立态度，表示无所谓。

四成受访者认为：近期最可能对存量房征税

此外，调查结果还显示：四成受访者认为“对存量房征税”有可能在近期出台，12.2%受访者认为近期最有可能提高二手房交易税费，12.7%的受访者则认为近期最可能出政策“严控房地产商囤地不建”，7.6%的受访者认为近期房产税税率将上调，7.08%的受访者则认为近期将出台政策打击开发商捂盘惜售，3.8%的受访者近期最有可能出台地方限价令，3.8%的受访者认为中央近期会要求各地政府限期制定土地调控的目标，3.3%的受访者认为将取消期房预售制度，1.9%的受访者认为将取消首套房贷利率优惠，另有1.4%的受访者则认为政府将“严控开发贷比例，提高保障房贷款配额”，此外，还有4.3%的受访者认为政府有可能在近期出台其他楼市调控政策。

1、对存量房征税

可能性：★★★☆☆

政策简介： 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

点评： 上半年个人住房信息系统的联网有利于建立和完善房地产信息体系，并有利于房产税改革进一步推进。有研究报告认为，随着住房信息系统的完善，征收范围可能会从增量房扩大到存量。

可能性： ★★★☆☆

政策简介： 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

点评： 这项措施被认为实施起来较为方便，且能够在一定程度上遏制短期的房屋买卖行为，进而抑制投资需求。

前排围观

3、严控房地产商囤地不建

可能性： ★★☆☆☆

政策简介： 囤地不建开发商“囤地”是为了等待土地升值及房价上涨，坐享土地增值空间，这种行为同时导致了房源供应短缺，助推房价。还有人认为，开发商“囤地”是恶意制造土地供应紧张的假象，导致“地王”频现。

点评： 7月1日，新修订后的《闲置土地处置办法》正式实施。该《办法》明确规定：没有动工开发满1年的闲置土地，将要按照土地出让或者是划拨价款的20%征缴土地闲置费，没有动工开发满2年的闲置土地，政府将无偿收回。

4、房产税利率上调

可能性： ★★☆☆☆

政策简介： 房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。目前重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

点评： 近日有份“房产税征收细则概要”在市场流传，称“采用分段累进税率，年税率为0.8%~20%”。有分析人士表示，“概要”部分内容接近正在酝酿的房产税方案，但这份“概念”并非最终权威版本。

5、打击开发商捂盘惜售

可能性： ★☆☆☆☆

政策简介： 捂盘惜售从字面意思理解是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。

点评： 楼市“饥饿营销”再盛行，通过少量推盘，营造房源供不应求的楼市热销假象，这样能够引诱一批观望的购房者出手抢购。维系市场稳定，尤需增加供给。对已盖好的房子，要严控“建而不售”，打击捂盘惜售，鼓励以价换量。