主题：房价和地价无关，地价构成房价的成本，但不能决定房价！

价格不是由成本决定的，这是最基本最基础的经济学常识。

地价构成房价的成本，但是却不能决定房价。

价格是由市场决定的，这是最基本最基础的常识。

当市场上需求大于供应，则产品价格上升。

当市场需求小于供应，则产品价格下降。

这个理论具备无可争议的正确性。

以房价地价的关系而论

不是地价决定房价，而是房价决定地价。

房价上升，开发商看好后市，于是在土地市场上表现的激进，因此高价拿地。

当房价下降，开发商要活下去，于是在土地市场上就要收敛，因此不愿意付出高溢价拿地。

而真正决定房价的，是需求。

这个需求包括两个方面，一是量，二是购买力。如果大家都借遍亲戚朋友举债买房，这时候就是透支购买力。如果大家都根据自己的实际经济能力买房，那就是正常的购买力。

市场随着不断的发展，人们越来越理性，透支购买力的越来越少，那么决定房价的就是量。

最后，今年房地产市场，是由于信贷紧缩引起的资金链紧张导致的。

这再次证明市场理论的正确性。因为信贷紧缩，放贷变慢，资金回款周期拉长，开发商资金链紧张不得不降价求存。这就是为什么武汉成交量不跌，还要跌价的原因。

一旦市场回落，其作用和信贷紧缩一样（其实信贷紧缩还厉害一些）。

房价如果持续涨，对中国经济将造成巨大伤害。

左右市场的还是市场本身

  是的，市场是决定价格的重要因素。

 回归理性 减速慢行

 价值规律是商品生产和商品交换的基本经济规律。即商品的价值量取决于社会必要劳动时间，商品按照价值相等的原则互相交换。

实际上，商品的价格与价值相一致是偶然的，不一致却是经常发生的。这是因为，商品的价格虽然以价值为基础，但还受到多种因素的影响，使其发生变动。

一般情况下，影响价格变动的最主要因素是商品的供求关系。在市场上，当某种商品供不应求时，其价格就可能上涨到价值以上；而当商品供过于求时，其价格就会下降到价值以下。同时，价格的变化会反过来调整和改变市场的供求关系，使得价格不断围绕着价值上下波动。

价格围绕价值上下波动正是价值规律作用的表现形式。因商品价格虽然时升时降，但商品价格的变动总是以其价值为轴心。另外，从较长时期和全社会来看，商品价格与价值的偏离有正有负，可彼此抵消。因此总体上商品的价格与价值还是相等的。

 呵呵，谈劳动时间，价值相等互相交换，是马克思的经济观。不谈马克思经济学本身的扯淡，房地产是虚拟经济，本来就无法用价值来衡量。和股票一样，他的价格由买家愿意花多少钱买决定。

 房地产是虚拟经济？请问虚在哪里，比网络经济更虚吗？股票代表的是企业资产，否则怎么会有市净率的概念。有人愿意买还得有人愿意卖，这个道理浅显易懂

市场决定价格，本身说的宏观，而不是对一个具体的个案。当然也并非这个理论不能解释个案。比如定海的房子卖一万五，是有人认可这个价格有成交，如果没有人认可没成交，到一定程度要么，要么烂尾。

 供求关系对价格有一定影响，但不是决定因素。决定产品定价的是其内在价值和成本，否则怎么会有成本会计。要是按照你的理论，楼盘定价就难了，需要向每一位买房者征求价位。这样买房不是购房者问房价是多少，而是开发商问购房者，你愿意花多少钱买房

……那按照楼上这些理论这上就不会有经济泡沫金融危机了，还总体上相等的