主题：原来买度假房还有注意这么多事项？！买房真心不容易！
- 发表于2013-12-20
受教了，多学习
- 发表于2013-12-20
六、注意收益
不同的产权式酒店项目的收益方式有所不同。比如一种是低风险低回报的固定收益方式，无论经营情况如何，业主每年都会收到固定的一笔收入，盈余部分为物业公司所有；另一种是委托物业公司出租经营，这种方式回报高但有一定风险。
买投资地产这点最重要
- 发表于2013-12-20
是真心不容易啊，经常觉得自己是门外汉
- 发表于2013-12-20
当然很多注意事项的，多看看，自己也能辨别了
- 发表于2013-12-20
个人建议买商铺买公寓最好了
- 发表于2013-12-20
眼光要准，提前买
20世纪初仍属于“非传统型”的度假产业，现正跨越升级为“市场主流”。近年来度假别墅飞速升温，聚焦了一批渴望改善生活品质、保值增值的目光。今年初，随着舟山群岛新区概念的推动，“到舟山买房，一来可以度假，二来等升值后转手盈利”一时间吸引了大江南北的投资客。
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那么购买度假房，需要注意哪些呢？
一、旅游资源是否足够受关注
若是为投资而来，当然就会考虑到回报率，购买物业后，如果楼盘能提供具有公寓式物业管理服务，即该物业在平日空置时，物业公司可以代业主出租给来度假的短期旅客，那是最好的，用这笔小小的租金可以抵消一部分管理费。
二、开发商是否有经验
度假地产不像一般楼盘，开发完了就拍拍屁股走人，后期资金投入是非常大的，比如对温泉度假设施的养护、对管理水平都有所要求，因此最好选择有度假地产经验的开发商。
三、注意产权
现在有很多打“度假农庄”概念的郊区房产，虽然价格比较低，但是风险却不小，有些地块原本是农民的自留地，在办产权方面会出现一系列问题。
四、注意品质
度假房产的品质也很重要。比如设计中要有宽敞的阳台、舒适的卫生间、便于观景的落地窗等。室外配套设施要求齐全，娱乐、健身、餐饮、会展以及商场、邮局、银行、医院等设施最好都有。
五、注意物业管理
物业公司的管理水平对于度假房产也很关键。度假型物业由于受旅游淡季的影响，在无人居住期间，高品质的物业管理是安全的保证。而且，如果你选择的是产权式度假酒店，更需要由经验丰富、客源网络庞大的专业物管公司负责经营和日常维护工作。酒店不同于一般的住宅，房间内的物品是有折旧期的。比如床上用品每半年要折旧一次，彩电、装修等属于耐用品一类的东西折旧期为五年。折旧费如何支付将由业主委员会与物业公司共同协商决定。
六、注意收益
不同的产权式酒店项目的收益方式有所不同。比如一种是低风险低回报的固定收益方式，无论经营情况如何，业主每年都会收到固定的一笔收入，盈余部分为物业公司所有；另一种是委托物业公司出租经营，这种方式回报高但有一定风险。