主题：买房就得先看懂这些买房专业名词再说

每个行业都有自己的专业名词，房产也不例外，当你第一次去看房买房的时候业务员跟你说了一大堆的专业名词却没搞清楚是什么意思。业务员不可怕就怕会忽悠的业务员。所以自己懂了就不怕被忽悠。专业名词在房子这一块说的最多的也就那么几个，什么啊，开间啊，得房率啊等等，咱就一个一个的解释一下：

  ：下层底板面与上层底板面之间的距离，按照住宅的设计，一般是2.9米的。卧室的净高是2.2，一般厨房或者卫生间都不应该低于2.2米。

  开间：一间独立房屋一面墙皮到墙皮之间的实际距离，就是一自然间的宽度，说人话就是从进门左边的墙到右边的墙的距离。主流开间客厅是3.9—4.2米，南卧室3.6，北卧室3.3，能保证居住舒适就行。

  进深：一件独立房屋的前墙皮到后墙皮之间的实际距离，进深大的房屋可以节约房屋空间，这也是为什么大部分客厅会与餐厅打通，形成一个大进深的空间以节约面积、增加空间感，但为了保证良好的自然通风和采光，进深与开间的比最好控制在5:3左右。最好不要超过5米。

  得房率：得房率其中建筑面积就是产证上面的面积，而套内建筑面积=建筑面积-公摊面积+赠送面积，所以房屋公摊面积越小，赠送面积越大，得房率越高，房屋的性价比就越高。一般得房率在75%-85%之间，打个比方，如果你买了100平的房子，得房率是80%的话，那实际享用80平。公摊面积就是20平。但一般情况而言， 并不是公摊面积越小越好：公摊面积是必然存在的空间，太小则影响居住舒适度，得房率自然越高越好，但不能以过分压缩公摊面积为代价，公摊保持在20%是最佳的状态。

  容积率：容积率代表着房屋密度的高低以及小区居住的舒适度水平。要知道对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。所以你如果是选别墅花园洋房，容积率最好是在0.5—1之间。小高层的话1—1.5.1.5—2.2为中高层，高层的话最好是3.0。所以如果容积率在3.5以上是会严重影响居住的哦。

  绿化率：随着生活水平的不断提高，人们开始越来越关注自身的居住环境，“宜居、生态、绿色”已经成为人们考核楼盘的重要标准之一。而绿化率一直是开发商经常向购房者提及的一个数据，同时也是购房者比较关心的数据，绿化率=绿化面积/规划建设用地面积。一般情况下，新建居住区内绿化率不得低于35%，大于50%则可称作花园，一般在40%左右就能使得居住舒适。不过，看看舟山这边的绿化率，好像很多显示的都是30%啊。

这些专业名词的确需要事先了解下

这些名词基本都是了解的

哇哦……确实一直我都对这个公摊面积不是很了解，是不是指的是过道、玄关之类的面积算是公摊面积？

学习了，中天华庭的得房率是多少

绿化率应该是还不错的吧

当然，每个行业都有自己的专业名词

进深。。。这个词好像很少听到

 绿化率好像是30%

舟山的楼盘，好像基本都是30%左右的，基本没听说有35%的