主题：你知道么？？并不是的小面积就是小户型

刚需买房者和初次买房的朋友们会因为手头资金有限而选择小户型，很多买首套房的人都会选择小户型。大家认为面积小就是小户型。再精确点，就是100㎡一下的就是小户型。

其实这样的认知是存在误区的，在此提醒，不是的小面积都是小户型。

打算购买90平方米以下小户型的朋友者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。

一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。

因此受到面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16㎡米左右，卫生间在4—6㎡，厨房在5—6㎡，客厅在12—40㎡左右。

照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3——4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2——3米，客厅开间4——5米。

所以提醒各位购房的朋友，在看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一定要用数据说话。

大家在选房的时候，一般都只会研究小区的户型，从而忽略了小区整体布局。假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。

因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。

有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

所以，温馨提示：要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。

最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

大家也要注意一点：小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低

为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。

买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。

看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。

比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉。

最后，来几张中天华庭的户型图，看看觉得如何啊？

78平米


85平米


106平米

中天华庭好像是南北不通透的

看上去还不错的，刚需户型，也能做到两房，视觉上还是挺宽敞的

这也不算是小户型，刚需型真是现在市场的主流啊

小户型就胜在实用好咩

买房时对户型的要求也是要挺高的，不然户型不好，今后住的也不舒服

装修好一点也能让户型面积看上去比较大

100平米不小吧，怎么能说是小户型呢

感觉中天华庭的性价比还是挺高的

当然不一样了。面积小就是真正实在的面积，户型的话，就看整体的利用率怎么样了