主题：饭局上老是听说海外购房 原本没计划的老板动心了

购房者：身边的一些朋友出国买房了

陈先生在杭州开了一家建筑公司，最近他几乎把杭州有涉外房产业务的公司都跑遍了，很用心地了解海外房产。目前，他把目标锁定了美国和加拿大。

陈先生告诉记者，他有海外购房的念头纯属偶然。他的孩子还小，才念小学，他预备让她在国内读完大学后再送她出国留学，所以，海外购房本来并不在近几年的计划之中。但今年开始，他明显感觉海外购房这个话题很热门，在好多次饭局上，都听人说起要去某某国家某某区看看房子，他身边甚至有四五个朋友都在我国香港和新加坡、澳大利亚等地购置了房产，基本都作投资用。

中介方：10个客户中4个马上下单

既然饭桌上都谈到了海外购房，海外购房是否真的很火爆呢？

刘先生是杭州一家海外房产投资机构的经理，他告诉记者，因为海外房产的独特性，所以很难统计杭州整个市场（海外购房）是不是增加了，但就他们公司而言，就他自己的感受来说，购房者确实增加了很多。

“今年和去年相比，海外购房的人数明显增加了很多。打个比方说，我去年这段时间可能一天接待不到10个客户，但是今年这段时间，每天要接待10个以上客户。去年10个客户中有两个是会下单的，但今年10个客户中，有4个是能够立即下单的。”

刘先生告诉记者，特别是6月份以来，他们整个公司的人都异常忙碌，因为高考结束了，很多家长开始安排孩子出国留学的事宜，其中有不少会考虑替孩子在学校附近买套房子，或者考虑以房养学。

杭州另外一家因私出入境服务有限公司的海外房产投资部经理张先生告诉记者，他也感觉今年海外购房的客户增加了。5月他带了10个客户组团去加拿大看房子，有4个客户当场就购买了，还有两个客户回国考虑后也下单了。7月份，他又要带第二批客户去加拿大看房子。

张先生透露，还有一些纯投资的客户，在海外购置了不仅一处房产，有人跟着他跑了好多地方，在新加坡、澳大利亚、加拿大等地都买了房。

采访中，记者还了解到，国内甚至还有一些房产商因为海外房产市场的火爆，而进军海外楼市。在国外拿地造房子，回国销售。据一家房产公司的内部人士透露，他们公司的老总就在澳大利亚投资了房地产，拿了地，造了房子，不过没有回国销售，就在当地销售，效果还不错。

美国成为海外房产投资新宠

采访中，记者了解到，前几年，澳大利亚是比较热门的购房地，去年，欧洲国家很受投资者欢迎，但今年，美国成为投资者新宠。

英国金融时报引述住宅房地产经纪公司Corcoran Group首席执行官帕梅拉·莱曼(Pamela Liebman)的话称，自年初以来，该集团目睹了中国内地富人“大规模”涌入，购买纽约的高端房产。她说：“这真是不同寻常。5年前，我们从来不谈中国买家。一年半前我们才注意到他们，但过去一年他们已经变得非常普遍了。”

据胡润富翁排行榜，目前中国大陆有96万个千万富翁。在这些人中，有很多人正在考虑移民，首选国家就是美国。据美国政府数据，去年在美国投资移民项目的3805个申请者中，有78%来自中国。这个数据比四年前增加了35%。而根据美国相关规定，只要投资50万美元或者100万美元，外国投资者就可获得“绿卡”。购买房产就是一个很好的投资方式。

刘先生表示，虽然澳大利亚、欧洲依然很热，但美国交易量上升得很快。“就这个月，我就接待了不下10位客户咨询美国房产的。”

据温德姆公司中国地区总裁史蒂夫·劳森表示，大体而言，中国人在美国买房出于两个目的：40%的买家是出于投资目的，60%买家则是希望能买到一个合适地段的房子，以方便他们的孩子去好的公立学校。

■提醒

就算价格便宜

也要慎重出手

在掌握了大的背景状况后，还应注意几点细节。

首先，购买海外物业时千万不要急于作出决定，一定要花时间亲自去了解市场和考察物业，根据实际情况作出选择；