仅仅1个多，于12月21日晚开盘的舟山·海港城住宅组团当场售罄！舟山楼市仿佛瞬间回归到去年火爆的时候。

19点开盘，早一个位于喜来登酒店的开盘现场已经座无虚席，临城、定海、东港，甚至岱山和嵊泗以及舟山以外的购房者都从四面赶来。

整个开盘过程氛围极其火爆，销控表飞速飘红，现场一度呈现哄抢状态，一套房源几组客户同时争抢的场景此起彼伏，有的置业顾问从头到尾来不及喝一口水。不少客户跑着进场选房，唯恐被他人捷足先登。现场每报出一个新买走的房号都会有一群人扼腕叹息。买到的忍不住当场欢呼。首批100多套房源清盘后，不少客户依旧不愿离场，开发商临时决定加推6号楼，立即再度引起抢房狂潮！

简单地说来自四大方面：

舟山正中心的地段（地段）、国际级的超级城市综合体（配套）、四房朝南的神户型（住宅）、堪称梦幻组合的开发和设计团队（品牌保障）。

1、地段，地段，还是地段

绝大部分客户认可海港城的原因，就是地段。临城，全舟山有希望国际范的新城，从学校到三甲医院到商务商业配套，无不以国际标准规划建造。CBD，体量超百万方，世界500强在舟山的推荐办公地点，南有行政中心，周围遍布多个五星级酒店，是无可争议的舟山行政中心+商务中心。

舟山 · 海港城项目俯瞰图

项目10万方中央公园，拥有舟山屈指可数的人居环境。33万方城市综合体，综合体在哪里，好地段就在哪里，自带超10万方优质商业配套，户均配套秒杀大舟山。并由此打造了一个舟山新中心！这些配套步行可及的范围内，在售楼盘仅有海港城一个。整个临城可售楼盘和待售住宅用地也极少，真正的物以稀为贵，错过再无。

2、综合体带来的步行活动，舟山从所未见

舟山次出现的33万方体量城市综合体（HOPSCA），集Shopping Mall、滨水时尚街区、星级酒店、甲级写字楼以及环幕华宅于一体。

通俗的说，业主穿着拖鞋就能逛街逛公园，其他如上班、休闲娱乐、会客都不用开车，别人在烦恼堵车和找不到停车位的时候，业主已经轻松抵达目的地，堪称闹市中心的慢生活，重新回归生活应有的惬意节奏。而这种被命名为CITY WALK的国际潮流生活方式，全舟山也仅有海港城可以提供。未来的综合体将有4770平的空中花园，和炫酷的室内水面舞台。建筑设计上仿佛造了一座“小群岛”，远观之如同“小舟山”，建成后可以成为舟山新地标。

3、四开间朝南，封顶舟山神户型！

海上明月环幕华宅，就矗立在项目北侧，拥有无敌的城市景观视野，俯瞰舟山城央日新月异的发展气象。更值得一提的是海上明月的户型，划重点，143平四开间朝南，朝南三卧室且均带大面宽飘窗，放眼全舟山，这样的户型也非常罕见！再加大面宽，短进深，采光出众，通风良好，可谓大杀四方的舟山神级户型！

电梯直接入户，实现超高得房率，一线品牌的精装标准，中央空调、品牌地暖、智能门锁……改善必备的产品条件应有尽有。为营造国际范的居住体验特别设计的“舒适家体系”，实现“生态社区、智能社区、运动社区、舒适社区”四大社区功能。所有住宅产品加起来才482个，市场上供不应求，而这次开盘均价仅21000元/㎡，低于不少客户的预期，可以说买到就是赚到。

4、堪称梦之队的开发团队，一线开发企业联手打造

开发海港城的团队可谓“梦之队”。整盘由中国领先的城市综合体运营商宝龙集团全力打造。海上明月则由浙系豪宅巨匠雅戈尔置业担纲建设。设计上请来的是国际城市和建筑规划事务所JERDE（捷得），主创是设计过洛杉矶CITY WALK、澳大利亚罗宾纳城市中心、日本博多运河城、大阪难Namba Park的Tammy Mckerrow。物业是国内的绿城物管，但凡北上广深的豪宅总有绿城的身影。

截至2017年底，宝龙集团总资产超千亿，在超40个城市打造了超100座高品质物业。连续十三年获得“中国房地产百强企业”、连续八年获“中国商业地产公司品牌价值10”。为屈指可数的商业巨头！仅合作品牌就超3000家！具有极为丰富的综合体建设和运营检验。

其中上海七宝中心、上海嘉定宝龙广场、杭州滨江宝龙城市广场、厦门宝龙一城等项目都是经典之作，七宝中心让上海西南角的七宝瞬间升级为城市副中心，滨江广场对杭州滨江成为这座城市的第二中心起到极大的催化作用。而雅戈尔置业，一直是宁波豪宅和口碑开发商的代名词，在上海、杭州、苏州等城市均有经典作品，在海港城开盘前，刚刚于宁波创造了品质大盘“雅戈尔·江上”的热销奇迹。

舟山 · 海港城项目效果图

舟山新中心+国际范生活方式+运作团队。共同造就了海港城的热销传奇。而同时，外部市场的变化也值得引起关注。

5、展望未来，市场正迎来新气象

就在这几天，自山东菏泽取消限售开始，多个城市出现政策松动。

广州限价政策松动，珠海限购政策松动，兰州限购政策松动，杭州对买房社保的要求松动，福州公积金贷款额度放宽……以上这些城市的变化，恰恰和正在进行的中央经济工作会议传出的主旨相符——因城施策，分类指导。

涉及城市面对舆论的反应也颇有戏剧性。山东省级主管部门仅是要求菏泽当地对新政解释清楚，菏泽的回应则是取消限售是顺应民意。杭州主管部门则说目前的政策早已有之，只是继续深化实施。评论界认为以上这些现象仅是开始，后续还会有更多城市跟进。外部环境的变化势必会影响到楼市的信心，继而对舟山市场产生积极影响。同时舟山的各项建设如火如荼，舟甬铁路即将建设、舟岱大桥建设顺利、波音大飞机交付。舟山发展前景一片光明。

海港城的热销恰是市场环境变化的一个缩影。随着市场信心恢复，中心地段的物业价值将被重新评估，海港城的未来价值也将具有无限的想象空间。甚至可以大胆预言，第二次开盘，海港城将创造新的奇迹。

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