人们对美好人居的渴望，从未停歇过。十年前，舟山还没有架通跨海大桥，从小岛迁居本岛，是购房的主旋律；这以后，新区、自贸试验区……，舟山以日新月异的速度发展，房产市场容量在扩大，格局也在增大。

回过头来发现，一处房产，原本是生活的承载物，凝聚了人生的喜怒哀乐。有人在蜗居欢笑，有人在别墅忧愁。人生的幸福感，往往来自于对现实的知足与否。时值天寒欲雪的季节，让我们把眼光拉回到十年前，看舟山人经历了怎样跌宕起伏的楼市十年。

2008年 金融危机笼罩下的楼市

2008年，是一个特殊的年份。楼市政策呈急转弯走势，上半年，还在强力调控，到了下半年，政策紧急转向，意图把俯冲的机头拉起。当年的10月，市政府出台了《关于保持我市房地产市场稳定健康发展的若干意见》（简称《意见》）。

《意见》规定，适度放宽住房公积金放贷额度和贷款期限。降低住房公积金贷款首付比例，职工购买商品房的首付款比例由现行的30%降低至20%。

放宽普通住宅认定标准。普通住宅建筑面积标准由140平方米提高到144平方米。实行存量房交易税收补贴。更有银行推出了七折按揭优惠利率。工商银行对存量房贷也实行七折优惠利率。

2009年 新城楼市突飞猛进

楼市促暖措施，真正显效是在2009年3月份之后。那一年的春节，新城的开发商售楼处门可罗雀，有开发商还在大幅度促销。3月份，新城怡岛路的中介所电话开始多起来。

新城居民子女读书政策一公布，对新城购房产生强力助推。买房的人为了子女读书考虑，都来问津新城的房子。当年的新城地区读书政策为：“2010年起，初中毕业生15%读舟山中学”“新城义务教育今年起实行划地段招生，2011年起，南海实验学校列入划地段招生学校”“对地段内的义务教育阶段新城居民子女，完全执行公办学校义务教育收费政策”这三条利好消息，像春风一样吹遍了千岛、吹活了新城。2009年7月份以后，本岛楼市呈现供不应求状态，屡屡需要公开摇号确定买房预订资格，以定海玉兰花园开盘为最，需要20万元存款证明才能参与摇号。

从年初到年底，新城的典型楼盘，房价几乎翻了一倍。年初6000元/平方米能买到的房子，到了年底，已经近万元每平方米。

2010年 调控组合拳接连打来

2009年各地楼市太火，第二年的4月17日，国务院关于房产市场调控的政策公布后，给海岛楼市注射了一支清醒剂。位于新城的恒大晶筑城，开盘拿号的时间和2010年房市新政推出在同一天。恒大晶筑城首期开盘均价11800元/平方米，许多人排队好不容易拿到一张认购号子，晚上电视上就看到了房市新政策，当即陷入纠结。那一年的5月份，“买海景颐园二期，赠送港澳游”，开发商定价变得理性。舟山房价15个月来首次下降，月度环比下降0.4%，楼市调控效果已初步显现。

2010年10月12日，我市出台了 《关于进一步加强我市房地产市场调控 加快推进住房保障工作的若干意见》，文件规定，“暂限居民家庭购房套数。自发布之日起，除旅游房产外，暂定本市及市外居民家庭只能在本市新购1套商品住房 （含存量住房）。 ”舟山的这个限购政策，被称为“只准打一发子弹”。

2011年 调控继续，摁倒牛头

“只准打一发子弹”的限购政策，仍难抑制人们被点燃的买房热情。自2011年3月起，全市实行开盘定价市政府联席会议制度，是严格执行限价、限购、限贷等“三限”政策的城市之一。

明确当年新建住宅价格同比增幅控制在我市当年地区生产总值增速以内；严格执行国家差别化信贷税收政策，抑制不合理购房需求。各金融机构和住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”政策。严格执行国家关于个人转让住房税收政策，对个人购买不足5年的住房转手交易的，统一按销售收入全额征收营业税；商品住房销售价格超过政府控制目标的，不予销售；新开楼盘六个月内不得提价。

2012年 新房销售面积锐减

2012年6月8日，央行三年半以来首度降息，但仍难挽市场颓势。在房产限购、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，2012年，我市房地产市场降温明显，商品房销售锐减。当年我市商品房销售面积78.4万平方米，比上年下降42.4%。

那一年，市场刚性需求和改善性需求大多处于观望状态，住房消费的社会购买力受限。

2013年 一度有脉冲行情

2013年3月，受国家拟对二手房转让差价征收20%个税的消息影响，当月二手房交易突然火爆。

全市二手房当月成交2637套！这是一个前所未有的纪录。一个月相当于成交了2012年全年5成的数量。 暴增的交易量，让房管、地税窗口全线吃紧。地税窗口人员一边在键盘上操作，一边要回答市民的咨询，喉咙都哑了，忙得喘气的工夫都没有。但这只是短期的脉冲行情。 3月过后，市场迅速恢复平静。

当年9月30日，在新城体育馆，中交·南山美庐首次开盘，3.5揽金7.5亿元，创舟山“日光盘”奇迹。而此前认筹阶段，5天内达917组，创当时舟山认筹速度最快楼盘纪录。 2013年，90平方米以下小户型占了销售主力，成交量同比上升近1.5倍。

2014年 人才买房可享补贴

2014年，《舟山市人才安居工程实施办法》（以下简称《办法》）出台，6月24日正式施行。

《办法》所称人才安居工程，包括免费赠送住房、购买人才限价房、实行购房补贴、提供周转住房、发放租房补贴等五种保障模式，限度地满足新区各类人才住房需求。 同时，开发商面向人才推出专项优惠房源，较网上公示的价格普遍有9折左右的幅度，特价房源更有2000-3000元/平方米的优惠。

人才购房补助政策，在舟山前所未有。人才专项优惠房源，还有价格“保底”承诺。7月底，舟山全面开放住宅限购，不再核查家庭住房情况。同时，允许市外购房者以补缴一年社保的方式用于申请银行贷款。

2015年 楼市新房成交量四年

2015年,我市房地产市场受“330房产新政”、多次降息降准、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策刺激，购房需求持续释放，市场成交量明显回升，房地产企业让利幅度开始逐渐缩减。 在各种各样促销措施下，2015年，全年销售商品住宅9334套，同比上升36.96%。这个数字，为2012年以来单月。

当年，去库存是楼市主旋律。至2015年12月31日，全市新建商品住宅库存14833套，按照2015年月均销量计算，商品住宅库存去化周期为21个月，比2014年缩短6个月。

2016年 首套90平方米房契税补贴，公积金力促回暖

当年6月，市政府公布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。

符合条件的企业人才，在市区范围内首次购买商品住房的，可享受企业人才购房补贴，但不得超过8万元。同时，在本市范围内购买90平方米（含）及以下首套新建商品住房的，给予购房款1%的契税补贴。

公积金继续发力，住房公积金贷款额度60万元。利好效应持续发酵，当年舟山楼市成交迭创新高。十月份全市成交数达到了2068套，较9月份1197套上升72.77%。也破了历年来的单月成交量纪录。

2016年10月份，舟山有个重大喜讯：波音海外工厂落户朱家尖。美国客商过来考察，对舟山山海形胜大加赞赏，让人们对楼市稳健向好充满信心。

2017年 过山车般的行情

2017年，是舟山楼市大发展的一年。受自贸试验区利好影响，以及与外地城市的比价效应，让舟山房产备受追捧。 4月份，在宋都房产以9620元/平方米的楼面地价，摘得新城CBD住宅用地后，人们像从睡梦中苏醒一般，蜂拥入市购买当时看起来显得还便宜的房子，市场成交顿显热烈。

“不识庐山真面目，只缘身在此山中”。 2017年，外来人士购买舟山房产的大幅增加，比例从2010年的不到10%，上升到近三成,带动本地购房需求的逐步释放。

2017年7月1日起，舟山市的公积金政策开始全面收紧，调整购买商品房首付比例及额度。而到了下半年，银行贷款利率也开始调整。到了年底，连首套房贷款利率也要上浮5%。 然而，由于舟山内在的发展逻辑，市场势头仍然旺势不减。受大规模拆迁、城中村改造的影响，海上花园城建设如火如荼，人们手头殷实，购买力仍然相当强劲。