2016年11月16日，由中指研究院组织的“新政后地产金融的挑战与机遇——2017房地产 策略闭门研讨会”在中国证券监督管理委员会（富凯大厦）成功召开。参会机构包括中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、中信银行、华夏银行、邮储银行、东方资产、信达资产、建信信托、中诚信托等金融机构及华夏幸福基业、泰禾集团、隆基泰和等房地产百强企业。

会上，由中指研究院中房指数系统办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜女士，中指研究院指数研究总监白彦军先生和中指研究院企业研究总监蒋云峰先生围绕新政后中国房地产市场的挑战和机遇、市场调整下房企发展格局以及风险与挑战做了精彩发言，主要观点包括：

☞（1）新政对市场表现的影响较大，房价上涨势头得到一定遏制，土地整体楼面价和溢价率下调。预计四季度将会迎来量跌价稳的趋势，此轮调控或将持续一年左右甚至更久，在2017年十九大之前会保持一个比较理性的状态。

☞（2）房企和金融机构可重点关注以下 点：高铁建设利好城市，如受益于“八纵八横”高速铁路网的武汉、长沙等；具有人口竞争 的北上深和天津、重庆等；未来将迎快速发展期的特色小镇；新城镇化趋势下迎人口导入机遇的中西部省会城市等。

☞（3）房地产企业强者恒强态势持续，中国房地产百强企业从规模性、稳健性、成长性、融资能力等方面均有所提升。

☞（4）目前房地产企业面临的风险主要包括宏观环境变化引发的市场风险、 去化风险和高 风险，部分增长乏力的中小企业或将遭遇经营风险，应引起行业重视。

在研究成果汇报的基础之上，各方就未来房地产市场走势、市场风险与金融风险的防范、金融机构与房地产企业的合作契机及行业未来发展机会等主要问题进行了深入交流，并形成以下主要观点：

金融机构主要观点：

★ （1）各大金融机构普遍认为在国家调控政策影响下，中国房地产市场2017年将迎来量价调整，但总体仍将保持平稳发展。金融机构保持谨慎乐观判断，房地产仍为金融机构的主要 方向。

★ （2）随着 层对房地产信贷的陆续到位、落实，中国房地产整体信贷规模将有所缩减。其中，随着 资源向核心城市、 房企进一步集聚，城市与企业强者恒强的效应更为明显，金融机构更加重视与中国房地产百强企业在核心城市的合作机会。

★ （3）在房地产市场长短周期的叠加影响下，中国房地产市场的复杂性逐渐加深，金融机构的机遇与挑战并存：一方面，将继续加大与百强房企的合作力度，挖掘市场的结构性机遇；另一方面，需进一步加强房地产城市、企业的分类研究，保证信贷资产的质量，做好金融风险防范工作。

★ （4）在目前调控趋紧、信贷收缩和房地产市场分化严重的情况下，房地产行业经营风险将持续加大，金融机构希望借助中指研究院持续、专业研究以及大数据平台等，深入了解房地产行业发展状况及房企转型风险，完善企业风险评价标准，强化风险管控。

房地产企业主要观点：

✩（1）房地产企业受国家调控政策影响较大，短期影响会持续一段时间，但从长期来看会保持一个稳定发展的态势。

✩（2）强者恒强的态势持续，行业集中度将进一步提升，大型房企未来合作、并购的机会将加速显现，也为大型房企与金融机构带来合作机会。

✩（3）在房地产市场调整期，持续打造产品服务是房地产企业不变的道理。房企应努力创新，强化自身具有 的差异化路线，以高品质撬动市场需求，并增强跨区域跨周期的运营能力。

✩（4）房地产企业应抓住市场调整期的发展机会，跟随京津冀一体化、一带一路等政策热点区域，合理拓展重点一二线城市，结合自身情况发展小镇等创新业务等。

本次会议为各大金融机构与中指研究院就房地产信贷策略开展交流探讨的常规会议，已连续举办六期。会议加强了金融机构之间的沟通，分享了房地产信贷业务风险控制经验及未来经营模式发展趋势，为各大 机构做好房地产业务、控制信贷风险提供借鉴；加深了金融机构与房企的交流，促进金融机构更全面了解企业的发展状况，帮助房地产开发企业更好地获得金融支持；同时，也为中指研究院继续深化中国房地产百强企业研究提供了重要参考。