2016年9月6日，由国务院发展研究 企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家单位共同主办的“2016中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十三届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京雁栖湖国际会议 鸿雁厅隆重举行。

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祥生地产在2016年继续发力，品牌影响力不断提升。基于此，祥生地产再度蝉联“2016中国华东房地产公司品牌价值10”称号，地产品牌实力充分彰显。发布会上，祥生地产王海洋先生参会并领奖。

祥生地产自成立以来，低调潜行，重视品牌内生力挖掘，匠心打磨房产品质，在市场沉浮中终磨一剑，连续7年入选房企百强，跻身中国百亿房企阵营，品牌资产不断 。

图：祥生集团房产开发历程

祥生地产品牌做大做强，得益于企业前瞻性的战略把握，也是企业在品牌建设中注重对品牌内生力的挖掘，通过建设品质人居、优化服务体系提升产品品质，强化品牌 ，通过广泛布局，实现品牌传播。

“做对，做好，做久”战略引领，品牌实现可持续发展

祥生地产历经地产 时代、白银时代而依然傲然立市，得益于祥生地产前瞻性战略导向以及对市场的精准把握。企业成立之初，以诸暨为大本营，在当地精心打造品质地产，品牌形象深入人心；稳定发展后开始化布局战略，如今，祥生地产足迹已遍布浙江、上海、湖北、江苏、安徽、福建、山东、辽宁等省市，祥生品牌持续发展。

在复杂的行业环境下，祥生地产根据多年的发展经验，结合时势和自身 ，提出了“做对、做好、做久”的整体战略方针，为未来3-5年快速健康发展指明清晰方向。

图：祥生地产战略

做对：选对城市拿对地、做对产品拿准节奏

根据自身开发经验，建立特定的城市地块选择模型，确定选择城市和地块的标准。目前在城市选择上，主要是“立足上海，深耕苏浙皖”；地块选择上，首要条件为符合城市规划发展方向，配套成熟， 。

“做对产品”即先找客户、再找地块，以客户导向设计产品；“拿准节奏”提前布局，多点开发，根据市场的变化，把握节奏进行拿地、销售，以销定产，审“时”度“势”。

做好：区域深耕，配套服务提升

“区域深耕”,即一二线城市作为战略性城市，对主力城市进行深耕；三四线城市选择性深耕，当城市市场占比做到20%以上，销售进入前三甲，同步做3个以上楼盘，可以作为重点发展的城市，比如诸暨、泰兴等。

深耕同时提高服务水平，提升品牌形象。依托祥生物业、品牌基金以及祥生客服三块作为祥生区域深耕的三大保证，通过社区配套服务提升保证区域深耕战略的顺利实施。

做久：练好内功，打造核心竞争力，实现可持续发展

顺势而为，创新发展。根据客户需求及生活模式，做好社区文章，做大客户基础、增强客户粘性，成就 城市生活幸福社区运营商，实现可持续发展。

追求产品品质，品质人居品牌形象深入人心

的产品品质对企业塑造良好的品牌形象、赢得产品竞争力和市场份额起到极为重要的作用。祥生地产专注精工品质，为业主打造放心产品。另外，在规划设计上，也会充分融入市场特征，打造创新产品。以杭州云溪新语项目为例，祥生地产在产品规划时对市场予以充分了解，对户型做了大胆创新，形成了89方三房两厅两卫一储和110方四房两厅两卫一储的明星户型，使业主能充分利用空间，为业主带来品质住区以及品质生活体验。

祥生地产开发的多个项目深受当地市场的好评，比如，诸暨当地客户对祥生产品给予超高的好评率，市场口碑高，祥生产品已在当地成为“”“品质”的代名词。

市场占有率是对品牌影响力的有力证明。祥生地产所开发的项目中，山东济阳在当地市场份额高达55%；诸暨和泰兴在当地的市场份额占比超20% 。

表：祥生地产市场份额情况

幸福派与趣城计划，丰富品牌内涵

贴合客户需求，是企业产品力提升的主要方向。通过对社区客户生活需求的多年调查与研究，祥生地产倾力打造“幸福派”服务体系；通过对社区生活细节的观察，提出“趣城计划”，在社区硬件配套中创新融入趣味元素，增加生活的趣味性。幸福派和趣城计划的落地，将为业主带来全新居住体验。对祥生地产来说，幸福派和趣城计划不仅丰富了品牌内涵，而且使“城市生活幸福社区运营商”企业形象更为明晰。

幸福派“3+1”体系，包括“幸福童年”、“幸福生活”、“幸福颐年”以及“云端CLUB”，为业主提供3+1全能专属幸福服务配套。2016年，祥生地产倾力打造的全龄生活软性服务体系“幸福派”全面落地。

图：“幸福派”体系

“趣城”是对社区硬件的主题化营造，即在原有好产品基础硬件上注入趣味主题元素，打造首创的“祥生I3趣城”社区主题产品线，为社区业主提供全龄趣味生活主张，涵盖趣街社区商业、趣园社区景观、趣家居家空间三大空间营造。

广泛布局，提高品牌认知度

祥生地产以“深耕和聚焦”为战略核心，立足上海，深耕苏浙皖，选择具有高成长性区域布局。2016年以来，祥生地产首入连云港、嘉兴，深耕上海、杭州、诸暨、舟山等城市，城市版图再次扩张。

图：祥生城市地图

上海为战略性深耕城市，今年8月，祥生地产获旧城改造史高银团贷款100亿,拿下“蝶恋花”项目。祥生地产从2003年开始，陆续拿下“蝶恋花”ABCD四宗地块，成为早在虹口布局的外来百强房企之一。

如今，“蝶恋花”项目全城启动，计划将该项目打造成百米天际豪宅，与浦东、陆家嘴金融 隔江相望。产品设计上，创新的全景景观视野设计搭配百米超高视角，独揽360°黄浦江绚丽江景。祥生“蝶恋花”货值不断地发酵 ，加上祥生持续创新的产品力与服务力提升，预计祥生“蝶恋花”未来入市货值将远超300亿。上海 地标豪宅的打造，将为祥生品牌价值再次提升提供助力。

杭州作为浙江省会城市，祥生地产对杭州市场持续关注， 2015年9月挥金9.5亿竞得之江双宅地，首入杭州。祥生今后将深耕杭州，立足华东。2016年7月祥生地产在杭的 项目祥生·云溪新语开盘售罄，2劲销6亿。祥生地产品牌 度打响。

祥生地产践行“区域深耕”战略，战略性布局嘉兴市场。祥生地产嘉兴首秀即一战成名，成为嘉兴城南新 ，时隔一月之后，祥生地产再度豪掷8.7亿成为嘉兴新一轮的“”，展现出强大的魄力与实力，也展现出深耕的决心与信心。

表：祥生地产2016年拿地情况

2016年，祥生地产在“做对、做好、做久”的整体战略下，立足上海，广泛布局，将祥生品牌形象随着开发的众多项目深入人心；除此之外，祥生地产对品牌内生力再度挖掘，打造“幸福派”软性服务体系和“趣城”硬件服务体系，以高质量的产品和服务，获得客户认可，逐步提升品牌美誉度与影响力。