编者按

  随着互联网时代信息的透明化和多样化,购房者在买房过程当中脱离盲目,并有了更多考量。本篇为房天下客服与策划 出品,依托房天下大数据,取材2017年房天下购房者400来电等抽样案例,深度挖掘和展现舟山购房者的行为轨迹,并对其进行专项研究和分析,找准靶向,助力房地产开发企业精准获取购房者需求,以求舟山房地产市场更加健康有序地发展

2017年第三季度潍坊楼市白皮书-推盘篇

  2017年舟山房天下400电话共有189个楼盘产生来电,总来电量为12552通,相比去年增长66.89%。去年底到今年初,一二线城市楼市的火爆逐渐也影响到了舟山,而向来“慢一拍”的岛城房地产市场,也在3月份开始迎来了近年来的首次成交热潮,并在5月达到了巅峰。

  舟山房天下400电话已覆盖舟山5个区县,对众多舟山在售、待售楼盘进行来电记录 、追踪与监控。据统计显示,2017年普陀区以36%占比领跑各区,临城新区35%的占比紧随其后,而定海及岱山县则位列三四。2017年岛城新房分布依旧以普陀和临城区域为主,购房者也对这两个区域赋予了更多关注。

2017舟山人气楼盘 排行榜
区域
楼盘名称
1 临城新区 中梁首府
2 临城新区 中交·南山美庐
3 临城新区 绿城·风华园
4 临城新区 新湖·御景国际
5 临城新区 祥生·南山郡
6 普陀区 恒大·御景湾
7 岱山县 峰景湾
8 临城新区 光明·褐石公元
9 临城新区 三盛·箐华里
10 临城新区 广宇·锦澜公寓
2017舟山 楼盘 排行榜
区域
楼盘名称
1 临城新区 绿城·风华园
2 临城新区 中梁首府
3 临城新区 祥生·南山郡
4 普陀区 恒大·御景湾
5 临城新区 三盛·箐华里
6 临城新区 中交·南山美庐
7 岱山县 峰景湾
8 临城新区 广宇·锦澜公寓
9 临城新区 新湖·御景国际
10 临城新区 光明·褐石公元

注:2017"人气楼盘排行榜"根据来电数量统计 ,直观反映购房者的关注意向。

注:"成交 排行榜"以来电时长统计排序,深度探视购房者的刚需

购房者在关注什么?

  本次400来电调查按照通话时间进行抽样,随机选取本年度内通话时长较长的1000通来电进行研究分析后发现,2017年的岛城购房者更加趋于理性,他们对目标楼盘的熟悉程度更高,咨询的问题也更加有指向性,相比之前,本年度的舟山购房者更加重视楼盘的周边配套,除了现有配套之外,对于将来的市政规划等也有一定的了解需求。

  此外,本年度的舟山购房者对于楼盘价格更加能够客观对待,而不盲目追捧低价,对于楼盘推出的优惠信息也具有一定程度的辨别能力,也更加关心楼盘交付的时间及交付后的物业情况等。

异地来电上海居多

  据房天下数据监控 统计,2017年度舟山楼盘房天下400来电中异地号码来电占总来电个数的43.75%,其中上海购房者遥遥领先位居首位,宁波位居第二。

  舟山群岛拥有历史而深厚的佛教文化和质朴且多彩的海洋文化,新区的环境 和未来发展趋势,让更多的异地购房者选择了舟山。对于本地人口基数较小,且旅游业发达的舟山房地产市场来说,外地购房者是 重要的购房群体,这个群体或是有举家迁徙的需求,或是有回乡置业的情怀,而更多的是出于发展 的需要。

 本年度本地购房者主要关注的依旧是城区住宅项目, 为关注的户型面积为80-100平米,相较之前本地购房者以自住为主要需求的情况,本年度的本地购房者中,购房 的需求也占据了一定比例。

 本年度外地购房者 为青睐的户型面积是70-90㎡,除周边配套及价格面积等信息外,外地购房者较为关注的是外地人在舟山的购房政策及外地公积金贷款政策等,相比较之前外地购房者多关注接近朱家尖景区的东港区域楼盘的情况,本年度他们对临城新区楼盘也表示出极大的兴趣,外地购房者对舟山的购需求,已不仅仅只是 及度假需要,养老及自住需求也慢慢开始占据一定比例。