主题：大中城市房价普涨的原因是什么？未来房价走势如何？
- 发表于2016-05-25
不现在是不可能的。
- 发表于2016-05-25
舟山未来房价走势如何，还会涨吗
- 发表于2016-05-25
房价高低总是操碎了好多人的心
- 发表于2016-05-25
心塞的是，买房之后没过多久就了
- 发表于2016-05-25
未来的事情谁都说不准，还是看自己是不是有钱买房更实际
- 发表于2016-05-26
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- 发表于2016-05-26
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大中城市房价普涨的原因是什么？未来房价走势如何？记者采访了有关。
“4月份一线城市涨幅较上月有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大。”国家统计局城市司统计师刘建伟解读房价数据时说，从同比数据看，4月份一二线城市涨幅继续扩大，三线城市由降转升。
“此番大中城市房价普涨是前期一系列政策发挥作用的效果。”民生银行首席分析师温彬分析说，为加快去库存，二三线城市出台了一系列旨在鼓励去库存的税收信贷政策，从一季度看，银行信贷投放比较大的重点城市，恰好是房地产成交和价格活跃的热点城市，支撑了这些二三线城市的楼市快速增长。此外，随着房贷首付比例下降、贷款利率下调，降低了购房人群利用信贷购房的资金成本，也助于楼市加速升温。
中国社会科学院财经战略研究院城市与房地产研究室主任倪鹏飞认为，房价“轮涨”的原因有5个：一是和地方去库存等宏观政策的实施，激励了消费和需求；二是部分二线城市和三线城市库存不多，市场供求相对紧张；三是在目前背景下，农村人口向城市转移的规模大，住房需求强劲；四是受一线城市前期房价的传染和波及，二三线城市市场预期改变；五是一线城市在后对房地产和投机的严控措施，使得和投机向二三线城市转移。
对于下半年房价走势，温彬预测，整体将呈现趋缓态势，“经过去年三季度至今年上半年楼市的快速上涨，总体上看楼市将进入调整期，随着前期刚需释放以及预期调整，下半年以后房价涨幅将同比趋缓，且不排除个别城市会出现价滞量缩、价格环比下降的情况。”
“住房具有消费和两种功能，消费是人人需要的基本功能。一方面要通过各种形式满足住房的刚需，另一方面也要抑制不合理的投机。”叶剑平指出，“房地产市场并不仅仅是自身因素决定的，随着大环境的转变，供给侧结构性改革的推进，将更多转向实体经济，用于生产领域转型升级和研发。这样才能从根本上避免房价无理性过快上涨。”
“从目前来看，三四线去库存效果并不理想，政策方面应当因地施策，避免‘一刀切’，否则将加重楼市结构失衡。”温彬分析指出，由于一线城市人口净流入，经济基础比较好，房地产需求上涨更快，而三四线城市面临着更为严重的失血局面，这与去政策出台初衷背道而驰。“单纯靠金融化解库存，将对未来造成很大的金融风险，提高三四线楼市去库存的关键在于提高城市综合竞争力。”
“房价上涨过快的城市，可根据情况及时出台相关政策措施，包括采取必要的临时性措施。”倪鹏飞建议。