主题：观房有感：买loft需要注意的一些事项

  对loft的幻想产生于以前看《奋斗》，当时理解的loft是那种大仓库，一群人住一起，太酷了。但是北京这边寸土寸金，loft被改成了高层loft，

  当然，选择loft 的另一个原因是：两层住的人多，买了出租很划算。比如您草房地铁站的像素小区，就是典型的loft小区，现在出租特别火爆。

第一是要明确产权。一般来说，loft都是商住的，90%都是50年产权的，这也是它便宜的原因。不过，我觉得70年和50年其实没啥太多区别，现在30岁，50年后我都80了，买了70年的对我来说也没用。

第二是要问清层高。对于loft来说，层高就是个死穴，层高必须跟合同里写的一样才行。楼主以前看过通州某loft产品的样板间，层高不够，导致个子高的人在2楼连头都抬不起来，多憋屈。

   北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。     

第三是要算好投入产出比。比如，本人现在考虑的是先投资，后自住。因为是精装修，打算买了先出租，等房贷还完后，再自住。这样用租金来还贷，能减少自己的还贷压力。但是水电费，会比普通住宅贵，如果大家介意这个钱，还是慎重比较好。

喜欢loft的应该不少吧

loft采光不好，还是买普通住宅吧

loft 舟山太少了

投资买loft还行

自己住就太扯了

买啥都要注意呀！不够坑爹死

LOFT作为一种与平层、跃层、复式等常见居室结构有很大差别的户型，最直观的特点就是近五米或更高的挑高，以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排，主人可根据个人喜好，将居室分隔成各种不同功能、不同风格的空间。

近年来，LOFT户型走俏市场，成为很多年轻人的置业首选。这主要是因为：一方面LOFT住宅在改造空间上的灵活性能够满足购房者对个性化住宅的需求。另一方面LOFT与其他类住宅相比具有明显的价格。但是LOFT住宅在很多细节上与一般住宅有所区别，购房者在选购过程中必须综合考虑各种因素，谨慎入手。为此“链家地产”副总裁林倩提醒购房者：在购买LOFT户型住宅时需注意、通风采光、产权年限、水电性质等问题。

查验LOFT

LOFT过矮会影响住房舒适度，而太高则会受到政策限制。北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的做出过明确的规定：当住宅建筑标准层大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“”的说法才是合法有效的。

考虑LOFT的通透性和改造空间

由于目前市面上所售的LOFT很多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。因此，购房者在购买LOFT住房时，应尽量到实地进行考察，以便了解住宅的具体情况，如果该LOFT在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵，购房者将考虑谨慎购买。

查验产权年限

按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为70年，工业、、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。目前北京市场上在售的LOFT在产权上多属商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比之后，LOFT产权的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。

考虑入住前后成本

入住前，要考虑购买成本。购买商业立项项目的先期投入通常比住宅立项要大。如果购买的是首套房，商业项目的首付款为50%，贷款年限最长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30%，贷款年限最长为30年。入住后，一般来说，如所购住房属于商业性质，其水电都要按照商业立项的水电标准来收取。与每度不足0.5元的标准相比，商用电的收费标准为每度0.8元至1元，几乎高出一倍。与民用水3.9元/吨的标准相比，商用水的收费标准为8元/吨，也高出了一倍多。购房者应根据自身经济情况，谨慎衡量之后再决定是否购买LOFT住宅。