主题：新的一年该改变眼光了 市区不如郊区啊

2014年说来就来了，他不给你心理准备，不管你买上房子了还是没买上。市区房子跟郊区房子，价格不会是固定倍数关系。比如市区1w时郊区7000，而市区涨到1.5w时郊区也会涨到差不多1.2（配套成熟的）。这的3000差距就是交通成本，买车养车的成本。 

昨天去了一趟香樟园，感觉这里真郊区啊

差别除了交通，更多的是在和其他市政资源 
郊区再好也会有差距 
  
实际上郊区相对涨幅大，或者说能够随着交通的完善以及环境拉近和市区的价差 
关键的因素还在于刚需承受力 
  由于目前还处于疯长的阶段，所以交通成了唯一主要考虑的因素，
过去没法考虑的地方现在能够考虑了，过去100万的刚需，被吸引出去了，因为是抢房 
为先，所以大多数刚需还没考虑到等因素 
  
等未来交通建设基本完毕，城区和郊区的差异会更多地体现在其他方面 
这是发展的不同阶段决定的 
换句话说，到时候交通就不稀缺了，稀缺的是别的 
  目前刚需有限，看的地方卖房的房东大部分是换房到城区去的，考虑的多数是因素

换房到城区的可能有两种情况： 
第一是原本就是郊区小房，换到城里小房 
第二是原本郊区大房，换到城里大房或者城里房 
  
很多现在的刚需，手里的钱既不够城里大房，也不够房 
也只能在城里小房和郊区大房之间选择 

另外坚持一个判断，就是目前抢房为先的发展阶段，房价涨的主要动力是交通 
长远来看，价差主要体现的不是交通，而是等其他资源  
因为到时候交通就不稀缺了（市区和近郊区间，远较不算） 
而市区和郊区的其他资源发展不可能完全一致 

大郊区长峙岛!

价格差很多啊还是

所以长远看还是要买学区房啊

香樟园那边的教育等配套设施也在逐步跟上吧

“很多现在的刚需，手里的钱既不够城里大房，也不够学区房 ”说到点子上！就是没钱啦

反正就是觉得长峙岛那边太偏

楼主分析的挺有道理

这里就还有一个车的问题。。。

壮哉我大长峙岛！！