舟山楼市中亦有不少楼盘都还余有部分在热销后剩下的，看似要砸在开发商手里的房子，被人们称为尾房。业内人士认为，尾房并不一定就是别人挑剩的，慧眼识宝，一样可以选到质优价廉的好房。今天特意为想要买尾房的购房者搜罗了几点购买尾房的小妙招，让你轻松置业。
第一步：要学会辨认何为尾房
一直以来，尾房给人的直观感觉就是“挑剩卖不出去的”，其实并非如此。从专业角度讲，住宅尾房是指销售一段时间后剩余或长时间没有销售出去的房屋。当住宅销售量达到80%后，通常进入项目清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般被称为尾房。
尾房产生的原因是多方面的，有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题；有的尾房是因为开发商销控计划不合理、目标客户定位不准而造成的沉积；而开发商留作自用、日后出租，甚至是开发商作为保留精品的尾房也不在少数。另外，大客户有意要购买而暂时保留的、前期被人买走后又提出退房等情况也造成了一定数量的尾房。因此，一些尾房极有可能是比前期所售出的还要好的房源。
第二步：选尾房的时候独具慧眼
选尾房时决不可麻痹大意，因为尾房中肯定会有缺陷房混在其中。如何选尾房，给出如下建议。
首先，买尾房要具体情况具体分析，不要一味地追求低价。不要只看广告上打几折，要注意项目开盘后的价格走势，防止开发商先提价再打折。其次，买尾房时最好选一个成熟社区，这样的小区人气足、配套全、交通好、管理优、开发商实力强。这样不但生活的大环境有了保证，房屋的品质、物业管理等也能得到保证。第三，实地考察，可对小区业主进行走访，了解尾房环境、供热等。最后，要验明正身，了解产权归属，选购时要弄清其权属，确定没有纠纷时再下手，签订购房合同时要注明取得产权的日期。
第三步：看准合适尾房适时下手
尾房可能是“别人挑剩下的”，也可能是“碗底一块肉”。尾房与前期已售出的商品房在区位、配套、质量等方面具有同样的基础条件，因此低价购买，无论自住还是都很实惠。与此同时，购房者也要正视尾房存在的缺陷，在看房时要弄清自己最看重的是什么，满足这些要求，物有所值，就算成功淘到宝了。
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好东西
谢谢楼主啊
有用!
weifang
keyi de
好！
厉害！
舟山楼市中亦有不少楼盘都还余有部分在热销后剩下的，看似要砸在开发商手里的房子，被人们称为尾房。业内人士认为，尾房并不一定就是别人挑剩的，慧眼识宝，一样可以选到质优价廉的好房。今天特意为想要买尾房的购房者搜罗了几点购买尾房的小妙招，让你轻松置业。
第一步：要学会辨认何为尾房
一直以来，尾房给人的直观感觉就是“挑剩卖不出去的”，其实并非如此。从专业角度讲，住宅尾房是指销售一段时间后剩余或长时间没有销售出去的房屋。当住宅销售量达到80%后，通常进入项目清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般被称为尾房。
尾房产生的原因是多方面的，有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题；有的尾房是因为开发商销控计划不合理、目标客户定位不准而造成的沉积；而开发商留作自用、日后出租，甚至是开发商作为保留精品的尾房也不在少数。另外，大客户有意要购买而暂时保留的、前期被人买走后又提出退房等情况也造成了一定数量的尾房。因此，一些尾房极有可能是比前期所售出的还要好的房源。
第二步：选尾房的时候独具慧眼
选尾房时决不可麻痹大意，因为尾房中肯定会有缺陷房混在其中。如何选尾房，给出如下建议。
首先，买尾房要具体情况具体分析，不要一味地追求低价。不要只看广告上打几折，要注意项目开盘后的价格走势，防止开发商先提价再打折。其次，买尾房时最好选一个成熟社区，这样的小区人气足、配套全、交通好、管理优、开发商实力强。这样不但生活的大环境有了保证，房屋的品质、物业管理等也能得到保证。第三，实地考察，可对小区业主进行走访，了解尾房环境、供热等。最后，要验明正身，了解产权归属，选购时要弄清其权属，确定没有纠纷时再下手，签订购房合同时要注明取得产权的日期。
第三步：看准合适尾房适时下手
尾房可能是“别人挑剩下的”，也可能是“碗底一块肉”。尾房与前期已售出的商品房在区位、配套、质量等方面具有同样的基础条件，因此低价购买，无论自住还是都很实惠。与此同时，购房者也要正视尾房存在的缺陷，在看房时要弄清自己最看重的是什么，满足这些要求，物有所值，就算成功淘到宝了。