主题：国家严控商品住宅房下，地产大鳄转向写字楼和商铺

中国人保近日宣布的一则消息吸引人们再度关注商业地产投资：中国人保已经成功斥资37.4亿元以股权收购的方式购置首都时代广场作为集团新的总部办公大楼。如果以37.4亿元的挂牌价格计算，人保的购入价不到3.1万元/平方米，而目前同一地段的商业地产每平方米至少要卖5万元以上。业内人士称，人保看重的是此豪华地块未来的升值空间。首都时代广场占地面积1.31公顷，总建筑面积12.2万平方米，包括5层商场、10层甲级办公楼和400个停车位。

保险公司自去年8月获准投资楼市后，投资热情日益高涨。商业地产成为各保险公司抢夺的焦点。去年12月，在北京中服地块中的6块地的竞拍中，安邦财险、健康保险和标准投资集团组成的联合体以25.2亿元夺得Z5地块。不久前，中国太保斥资2.16亿元收购深圳福田燃机电力公司30%股权，意在取得其位于深圳中心区福田区估值为6.81亿元的地块。

平安集团旗下平安信托总裁办秘书石玉磊向媒体透露，截至去年12月初，各大保险公司到中国保监会报批的重大不动产投资项目已经超过110单，涉及近5000亿元的保险资金。

面积不超过80平方米的小商铺备受个人投资者追捧。中原地产的一份报告显示，截至去年11月，月度平均交易商铺面积仍然集中在80至130平方米，单铺总价在200万元至350万元之间的商铺是去年投资客群最积极的领域。

“商铺投资的回报高于住宅出租，商铺市场受楼市调控政策的影响也较小，因此受到了一些投资者的关注。”中原地产市场研究总监张大伟表示，和目前北京住宅租售比超过1比500相比，商业地产的出租回报率在1比300左右。较高的回报率使得最近考虑价值投资的购房者更多地考虑商业地产。

在商品住宅市场遭遇严厉调控之下，万科、绿地和保利等房地产企业纷纷转战商业地产，涉及资本超过千亿元。仲量联行的一份报告显示，去年北京、上海和香港三地的商业地产资本价值增长7%至12%。

中原地产的统计显示，去年受供应量回落的影响，写字楼成交与2009年基本持平，但与住宅市场成交量回落30%至40%相比，写字楼凸显其投资优势。写字楼的成交价格去年出现了较大的上涨。2009年写字楼成交均价为17298元/平方米，2010年为25558元/平方米。