主题：你需要知道的那些关于物业的事儿！
- 发表于2014-09-11
物业的确很重要啊
- 发表于2014-09-11
哎，就是没有那经济条件，要不买个好点的小区，物业自然服务水平就高
- 发表于2014-09-11
还不是物业说什么就是什么，我们找物业说一百句也没用
- 发表于2014-09-11
最好的物业就归绿城莫属了啊
- 发表于2014-09-11
买房子有两样东西很重要，房子的质量和物业
- 发表于2014-09-11
梧桐剪清秋，您好！您所发的帖子“你需要知道的那些关于物业的事儿！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-09-25
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很多人觉得买完房子，最大的问题就解决了，其实你还有一个很重要的问题没有考虑—入住。购房者买房只完成了第一步，接下去的是入住，这是一个长期存在，在某种程度上来说，这比买房更重要。因为物业服务好坏与否直接关系到购房者的居住感受和所购物业今后的。就这个事情，我来说道说道。
当然现在很多大的开发商一般都会有自己从属或者长期合作的物业公司。这些问题大可不必纠结。但我想给一些其他购房者提几个建议：
1、购房时认清楚是物业顾问公司还是物业服务公司。虽然只差两个字，但这里区别就大了。物业顾问公司，只收取顾问费用，而直接面对购房者的是另一个班底。一般性不良开发商明里会找一个牌头很大的物业顾问公司，然后为了节约成本暗地里再找一家劣质的物业服务公司，以此降低成本。利用购房者不了解里面的奥妙，在宣传的时候主推物业顾问公司，实际却是一家不甚至劣质物业服务公司接手该项目。购房者以名牌价格享受低挡服务，损失不可谓不大啊！
2、要搞清楚物业费是否含有公共能耗费和电梯运营费。这个很关键，有些购房者只是简单的询问了物业费的标准，而没有搞清楚是否有额外费用。开发商往往利用这点，在密如蛛网的合同中，加上不起眼的几个字，那么购房者实际支付的物业费就远高于当初开发商的承诺。要知道物业费壳可不是叫几次就完了，是有可能交几十年的费用啊，累计起来是一笔巨大的开支。
3、尽量选择品牌开发房企下属的品牌物业服务公司。物业服务市场上的乱象让很多品牌房企为了保证品牌的含金量，不得不自己做物业。这是很好的事情，我认为只要是有长期发展打算的房企都会成立自己的物业服务公司，这是负责任的表现。为了维护品牌，这些房企下属的物业服务公司往往不是以盈利或者说是高利润为目的的，如此一来购房者才会真正享受低挡价格名牌享受。
4、尽量不要选择有房产开发背景的物业服务公司接手的非自身项目。这话说起来有点拗口，说白点就是如果有一家物业公司，自身或者上级公司也是做房产开发的，接手一个不是自身或者上级公司开发的项目，购房者就得当心了。要记住，胳膊肘是不会往外拐的，这些物业服务公司重点保障的是自身项目，接手非自身项目的目的主要是从降低成本的角度考虑。如果一旦自身项目和非自身项目出现冲突，毫无疑问他们会保证自身项目。