主题：全国未竣工房地产项目15万宗 库存压力或增大
- 发表于2012-02-08
过去几年房价连年上涨，在一些房地产企业人士看来，土地供应不足是根本性的原因。国土部门因此也开始推动商品房用地的积极入市，不过在楼市成交低迷的2011年，企业买地的热情不复存在，土地流拍层出不穷。
官方数据显示，2011年全国供应商品房用地145万亩（约9.67万公顷），同比仅仅增长4%。而中指院的数据则显示，2011年全国130个城市住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7473宗，成交面积37354万平方米，同比减少16%。
- 发表于2012-02-08
中指院报告显示，2011年一线城市楼市总体成交量相比2010年下降19.49%，二线城市楼市总体成交量同比下跌18.01%。
北京中原市场研究部最近统计数据也显示，截至2011年年底我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达6000万平方米，与2010年同期相比，新增1700万平方米库存量，增长约40%，库存量处于高位运行状态。
“库存消耗成为目前处于调控周期下的房企特别是二三线城市及二三线房企的最大难题。”北京中原市场研究部总监张大伟称。
在销售放缓、融资收紧等多种因素的影响下，多家房地产开发企业已经下调2012年销售目标计划，部分开发商提出销售零增长。
此前，中国房地产数据十分庞杂，但官方极少发布这一类数据。
促开发、促竣工
业界观点认为，中国目前的房地产项目容积率平均约1.5，也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略计算，当前全国未竣工的房地产项目可以建成72亿平方米的房屋。
我国住宅类的开发周期一般是两到三年，市场上具有一定规模的未竣工项目是合乎行业规律的，未竣工项目过少则意味着未来房源供应可能趋紧，过多则可能引发楼市泡沫，出现烂尾楼等。不过，这个规模多大才算“合理”，业界并无统一意见。