有了销许,终于可以去买房了。
你拿着银行卡进了售楼处,高高兴兴找到销售。
可是,突然老娘一个电话打来,你也跟着担心了。
你的下一个问题应该是...
监管账户是什么东西?
楼还没盖好,KFS要卖,可不是他想卖,想卖就能卖。
KFS要和政府签一个监管协议,建个监管账户,由ZF和银行对KFS做预售资金监管。
你全款也好,贷款也罢,所有的钱都进这个监管账户。
这笔钱专款专用,只能用来盖这个项目。
就像90年代,小青年把工资交给老太太,存媳妇儿本,这钱搞对象可以用,买房可以用,但是你去抽烟喝酒跳霹雳,肯定不可以用。
监管时间要从拿销售许可开始到不动产首次登记完事。
为什么监管?
KFS在拿到预售许可证以后,把没盖好的房子卖给大伙,房子还没盖好,卖的钱自然不能进他们腰包。
假如没人监管,你以为你交的钱都去盖你的楼了,其实没准KFS拿去盖别人的楼了,回头别人的楼码起来了,你的还遥遥无期。
岂不是给别人做了嫁衣裳。
监管这笔钱,是为了能保证房子能盖好,顺利入住。
举个栗子:碧水庄园三期能交房,就是因为从监管账户划转了1410万,专门用于完善项目水、电、暖等配套。
So,不监管=没保障!
ZF监管的是:监管账户中,用于支付建筑安装、区内配套建设等的钱。
像是用于支付前期物业啥的钱,不在监管范围。
那么问题来了,我怎么知道KFS有没有这个账户?
POS机刷的一下,我怎么知道钱进没进监管账户?
这些都在合同上可以对。
怎么核对?
核对自己的钱进没进监管账户,主要分两步:
通过官方渠道验证合同信息是否真实。
比对合同中的监管账号是否与收款账号一致。
只要合同真,监管账号一般不会出错。
具体核对流程如下:
合同有效避虚假:
合同编号是保证它有效的关键。
签合同时,合同右上角有个合同编号,一般是一串数字和横杠。例如2017-XXXXX
签了合同,下一步就可以回家等验证了。
快的话,转天你就可以收到一条短信,告诉你合同已经进入系统可查询。
如果没有短信,可以时不时去查查。
假如,过了一个月查不出来,赶紧去问房管备案中心,这合同到底有没有问题。
有了销许,终于可以去买房了。
你拿着银行卡进了售楼处,高高兴兴找到销售。
可是,突然老娘一个电话打来,你也跟着担心了。
你的下一个问题应该是...
监管账户是什么东西?
楼还没盖好,KFS要卖,可不是他想卖,想卖就能卖。
KFS要和政府签一个监管协议,建个监管账户,由ZF和银行对KFS做预售资金监管。
你全款也好,贷款也罢,所有的钱都进这个监管账户。
这笔钱专款专用,只能用来盖这个项目。
就像90年代,小青年把工资交给老太太,存媳妇儿本,这钱搞对象可以用,买房可以用,但是你去抽烟喝酒跳霹雳,肯定不可以用。
监管时间要从拿销售许可开始到不动产首次登记完事。
为什么监管?
KFS在拿到预售许可证以后,把没盖好的房子卖给大伙,房子还没盖好,卖的钱自然不能进他们腰包。
假如没人监管,你以为你交的钱都去盖你的楼了,其实没准KFS拿去盖别人的楼了,回头别人的楼码起来了,你的还遥遥无期。
岂不是给别人做了嫁衣裳。
监管这笔钱,是为了能保证房子能盖好,顺利入住。
举个栗子:碧水庄园三期能交房,就是因为从监管账户划转了1410万,专门用于完善项目水、电、暖等配套。
So,不监管=没保障!
ZF监管的是:监管账户中,用于支付建筑安装、区内配套建设等的钱。
像是用于支付前期物业啥的钱,不在监管范围。
那么问题来了,我怎么知道KFS有没有这个账户?
POS机刷的一下,我怎么知道钱进没进监管账户?
这些都在合同上可以对。
怎么核对?
核对自己的钱进没进监管账户,主要分两步:
通过官方渠道验证合同信息是否真实。
比对合同中的监管账号是否与收款账号一致。
只要合同真,监管账号一般不会出错。
具体核对流程如下:
合同有效避虚假:
合同编号是保证它有效的关键。
签合同时,合同右上角有个合同编号,一般是一串数字和横杠。例如2017-XXXXX
签了合同,下一步就可以回家等验证了。
快的话,转天你就可以收到一条短信,告诉你合同已经进入系统可查询。
如果没有短信,可以时不时去查查。
假如,过了一个月查不出来,赶紧去问房管备案中心,这合同到底有没有问题。